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前天，杭州进行了本年第三批土拍，全体氛围较为阴寒，不少地块都是底价竞得。其中，备受之江住户们温顺的麦岭沙沿江两宗地块，被建发房产底价竞得。

NO.1 丨 壹

这两宗地块在土拍截至出炉前一晚，唯唯一家出价，再加上各样迹象，固然好多温顺之江楼市的小伙伴还是预念念到建发应该会底价拿下，但拍地截至出炉后，如故激励了不小的温顺与磋商。

之江麦岭沙地块

17号上昼，就在竞拍截至出炉一个多小时后，就有粉丝在全知说念的楼市群爆料：麦岭沙地块的围墙还是竖起建发的围挡告白了。

不外，全知说念第一时刻来到现场求证，并向建发核实，麦岭沙南北两宗地块的围墙并莫得动工迹象，围墙外也莫得挂上图片中的告白围挡，粉丝发的图片中的围挡是建发云城地块。

据了解，建发在拿下云城地块前，就还是入部属手运转关系的责任，固然之江地块还挂出围挡，但建发再次深耕之江，完全不是无意。

麦岭沙沿江的两宗住宅现场

全知说念了解到，建发麦岭沙地块的引诱准备责任还是运转，预测下半年入市。

而这两宗地块的价值几何，全知说念再次实地探问，帮专家逐个解读：

NO.2 丨 贰

淌若不算这个月之江中枢区“商改住”地块以及改日可能再次出现的“商改住”，以之浦路、之江路、绕城高速以及云河街合围的之江新城中枢区域的住宅用地就供应完了了，改日之江的地皮供应主要聚拢在双浦沿江、双浦新区国科大、车辆段相近以及转塘中村区域隔壁。

从西湖区前不久发布的2024读地手册就能看出，之江改日待出让的十几宗住宅用地，基本都聚拢在上述几个区块。

之浦路、之江路、云河街、绕城高速合围的区域是咫尺之江楼市认同度最高的板块

改日之江的楼市的几个发展区域，那处最被看好？固然说是各有各的上风与特长，但从咫尺来说，双浦麦岭沙沿江，是面前市场最为认同的区域。

主要原因，一是板块面前还是有不少所见即所得的老练配套，二是改日拥江发展仍是杭州这座城市发展的主旋律，双浦沿江在杭州城市骨架进一步延展扩大的经过中，领有自然的地缘上风。

近日，全知说念再次来到麦岭沙地块相近探问，地块周围咫尺围起围挡，还莫得施工迹象，因为短缺沿街的买卖店铺，枫桦东路梧桐路南侧的地块周围，斗争行东说念主很少。

穿过梧桐路生动的预留地块往北走，说念路两侧一下子就吵杂不少，这里是麦岭沙较为老练的居住区，一侧是商品房大盘滨之江，面前的入住率很高，另一侧是商住公寓大盘钱塘one，不外比拟客岁，这个出租为主的商住公寓，入住率在不时下滑。

在钱塘one的一楼沿街底商，开出来许多餐饮和社区配套。不外，全知说念造访了一些商家，他们都默示，客岁到本年，钱塘one的入住东说念主口在减少，他们的生意也不才滑，“区域的东说念主流量平直影响到生意怎么样！”一位店家说。

不外，比拟较双浦新区国科大一带以及转塘中村隔壁，麦岭沙钱塘one一带的生涯配套还算是比较皆全，咫尺来看，建发地块相近500米，以及能够措置基本的生涯配套。

淌若以建发麦岭沙地块为中心点，半径放大到1.5公里，5月底要开业的西投银泰城算得上是重磅的买卖配套了，这座阛阓的大部分品牌都是之江首店，从此前全知说念曝光的招商信息来看，阛阓的品牌业态这块作念的可圈可点。

相称是银泰城引入了之江首家盒马生鲜，改日建发麦岭沙地块，钱塘one、滨之江、水韵金沙等小区都在盒马的3公里配送限制内，妥妥地“盒区房”。

正在施工的钱塘枫雅中学

民生配套方面，固然这几年之江每个新区都计较了许多新学校，但建发麦岭沙地块西侧的新学校——学军教练集团云栖小学还是开办两年，从全知说念了解到情况来看，这所学校的师资与素质与学军本部完全买通，一二年龄家长们无数反应“持得紧，素质质地可以！”

麦岭沙钱塘细密初中名目效果图

在梧桐路的北侧，区域内一所公办初中也在缔造当中，咫尺还是在进行主体建筑施工，从缔造策动来看，近两年就会插足使用。

固然期房的学区要等请托后能力规矩，但从就近入学的原则来看，建发麦岭沙地块相近的教练措施配套比较完善，教练配套仅次于之江新城中枢区。

另外，建发地块距离浙一之江院区、之江文化中心等中枢配套，也尚在省略合理的距离限制。应该说，之江新城这几年发展的效果，麦岭沙板块大部分都能分享到。

NO.3 丨 叁

从实地的探问来看，咫尺建发麦岭沙地块的千般生涯配套，小的有钱塘one的沿街商街，大的有银泰城阛阓，总体可以，但交通仍是短板。

咫尺，相接板块的骨干说念主要依赖枫桦东路和梧桐路，何况板块固然沿江，但绕到之江大桥的旅途并不省略，相称是旦夕岑岭本领，从麦岭沙到之江大桥上桥口，需要资格一个瞬时大流量列队的经过。

全知说念防备到，改日之江的首要交通措施计较，好多都围绕着麦岭沙沿线伸开，比如地块北侧预留的梧桐途经江生动，地块南侧的智囊途经江生动，改日板块可以与滨江、萧山直连。

两宗地块航拍

轨说念交通方面，属于远期计较的地铁10号线南延、地铁11号线均在地块相近500米把握计较了站点。

之江游轮母港名目，拟占大地积强大

此外，地块麦岭沙南侧的之江游汽船埠，之江文学措施用地等大体量的世界配套措施计较能够逐个落地，区域的能级也会快速拉升。

NO.4 丨 肆

这两天，还有一些对地块专诚向的粉丝来磋商地块的一些问题，其中绕不开的环节词有两个，一个是价差：

有粉丝说，当初摇云启之江时，有少许是他们比较刚烈的，即是不论市场环境怎么，云启的新址限价比拟同区域的二手房，是有较为分解的倒挂的，哪怕客岁之江的二手房不时走冷，仍有分解的倒挂，但麦岭沙地块相近回迁房名目比较多，可参考的商品房唯独滨之江，从咫尺的行情来看，区域内还是不存在正向倒挂。

全知说念也磋商了板块内一些中介机构，一位中介店长告诉全知说念，受到各式要素影响，麦岭沙板块内的滨之江二手房成交价本年以来在不时走低，比如最近卖出的一套116方4房的精装高层，出售价钱为340万，折合单价3万/㎡都不到，关于区域板块的意向东说念主群来说，心态上会有影响。

不外，全知说念以为，固然二手房房价是锻练板块认同度的一种表情，但省略的与新址限价进行比较并不客不雅，比如户型、想象跟着引诱商和引诱时刻的不同，呈现的产物亦然完全不同的。

在许多大城市的老练板块，新址限价比区域二手房更高，其实是更无数征象，淌若地块地段差距不大，更好的引诱操盘的更好的产物，理当更受到市场买账。

第二个环节词，是建发：

转头云启之江地方的之江改日社区地块，22年下半年推地时，刚巧是杭州楼市的低谷，城投兜底后，纵令专家都知说念这块地的位置在之江有何等好，但其时，好多东说念主也都是心里没底。

直到建发接办，先是卷产物，把近几年来之江新盘外立面用涂料的沿袭成习改成了大面积的铝板，还有户型、装标、买卖配套……还有即是尽可能的普及项倡导其他价值，比如配套的名校等等，当今再看云启之江，不行说十全十好意思，但好多东说念主对比同价位同地段，云启之江照实是最优聘请，以至莫得之一。

今天，建发针对麦岭沙沿江地块对外进行了购房偏好调研，其中有一项，也激励了之江楼市群小伙伴们的温顺磋商。有东说念主说，建发作念个名目，能引入优质的学区，优质的买卖，或者鼓动在江边搞个公园吗，引入一条地铁线吗？

你别说，还确实挺有可能。这好像即是这家引诱商的气派和魔力。

聊到这里，专家关于这两块地的价值应该有了一定的了解。淌若你对麦岭沙沿江地块感兴致，你但愿建发能够为它再多带来些什么呢？

淌若对名目感兴致，可以加客服 dadadadappt 进全知说念麦岭沙地块磋商群

✍️编缉：小Z、小全 | 主编：小全 |讼师：郑晶晶

开头：之江全知说念

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